UMOWY

zachod1

wszystkie informacje znajdziemy w prawie budowlanym - rozdział 5 - budowa i oddawanie do użytków obiektów budowlanych.

Widze problem mozliwosci podziału budynku jednorodzinnego na wielorodzinnym na terenie opatkowic.
W przeciwieństwie do samego krakowa taki podział byłby mozliwy bez problemu jednakże w opatkowicach jest plan zagospodarowania przestrzennego i wg tego planu nasza inwestycja znajduje sie w strefie zabudowy jednorodzinnej.
Wg prawa budowlanego sama inwestycja zostanie ukończona zgodnie z projektem i tak zostanie zgłoszona do odbioru.
Ale pozniejszy podział lokali moze byc utrudniony lub nawet niemozliwy z powodu ograniczen miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego - tj. zabudowa jednorodzinna.

MOLDER - ty kontaktowałeś sie z panem Tomaszem - czy przedstawił ci dokładnie jak wyglada cała ta sprawa oraz co mozna zrobic i jaki bedzie finał?
Jak cos wiesz to opisz dokładnie co ci powiedział.

Jezeli chodzi o szerokość klatki schodowej to w zabudowie jednorodzinej = 0,8 a w wielo 1,2 (§ 68 - Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie)

molder

zachod1

Chwalić ze ktoś czyta opisy Smile

ja zagladalem tylko na plansze i tam widnieje zabudowa jednorodzinna.

mam nadzieje ze te wszystkie wymagania ilosciowe i procentowe u nas sa spelnione.

odnosnie szerokosci klatki schodowej, to czy mozna teraz w trakcie budowy wykonac szersza klatke bez potrzeby zmiany projektu budowlanego dopasowujac szerokosc do zabudowy jednorodzinnej?
Moze zeby nie bylo w przyszlosci klopotow deweloperow oplacalo sie przebudowac istniejace juz klatki schodowe.

Czy mozesz podac nam namiary na tego pana Tomasza.

Czy uwazasz ze te wszystkie zmiany sa powodem odwlekania podpisywania umów?

molder

Łukasz

Czytam i czytam i nie rozumiem:
W jaki sposób PINB ma odebrać budynki wielorodzinne, znajdujące się w strefie zabudowy jednorodzinnej? Przecież gołym okiem widać że w prawie każdym budynku znajdują się 3 osobne mieszkania.

Czy "Zaświadczenie o samodzielności lokalu" będziemy załatwiać sami czy jest to zdanie Krak-Estates?
Wygląda na to że wydanie takiego dokumentu wymaga uprzednio pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego. Piszę o tym bo tak się zastanawiam nad następującym rozwiązaniami problemu:

Krak-Estates kończy budowę i nie składa wniosku o "Pozwolenie na użytkowanie" a tylko "Zawiadomienie o zakończeniu budowy" ponieważ realizowało inwestycję w której zbudowało budynki jednorodzinne - tak jak jest napisane w pozwoleniu na budowę. W zawiadomieniu "przemilczane" zostaje fakt zmiany charakteru budynków z jedno na wielorodzinne. Powiedzmy że nie pojawia się przedstawiciel PINB i w terminie 21 dni nie zostanie przez PINB zgłoszony sprzeciw. Wtedy zgodnie z prawem budowlanym oznacza to zgodę na użytkowanie.

Pytanie czy wydane wtedy pozwolenie na użytkowanie budynku posiadającego 2 mieszkania pozwoli na wydanie Zaświadczenie o samodzielności lokalu dla wszystkich mieszkań w budynku?

Żeby się w przyszłości PINB nie obudził (np. po uprzejmym donosie), że budynek odebrany jako jednorodzinny posiada 3 mieszkania i stwierdził że jest użytkowany niezgodnie z przeznaczeniem

molder

musicserwis

No to widzę Panowie, że z tego co piszecie deweloper ugotuje się z mieszkaniami, których nie może podzielić i sprzedać a my musimy szukać mieszkania w innym miejscu. Niedobrze to wszystko wygląda:(

Łukasz

ryhub

Rany,

z tego co czytam to cala ta sytuacja niewygląda zbyt dobrze.
O ile dobrze rozumiem wszystko, to deweloper może mieć niesamowite kłopoty ze sprzedażą tych mieszkań jako wielorodzinne (może się okazać ze wogole nie beda mogi ich sprzedac jako wielo- tylko jednorodzinne).
Powiedzcie mi - czy deweloper nie wiedział o tym jak zmienił podejscie do naszej inwestycji dzielac sobie ja na poszczegolne lokale? Rozumiem że my jako laicy możemy o tym nie wiedzieć, ale deweloper jako inwestor powinien doskonale wiedziec co moze mu grozic wprowadzajac takie zmiany.

W całym tym zamieszaniu to moze mamy szczeście ze nie posiadamy podpisanych umów i wplaconych pieniazków bo moze sie okazac ze tych mieszkań nigdy nie bedziemy mogli kupic.
Najgorsze w tym że ja z zoną tak sie juz przywiązaliśmy do mysli o zamieszkaniu tam że nawet nie chcemy mysleć ze moze byc inaczej.

Czy ktoś już kontaktował sie dodatkowo z panem tomaszem jak wyglada sprawa podzialu itp?

A może warto zrobić grupowe zebranie na budowie, poznać się osobiście, wymieć swoje spostrzezenia i uwagi, itp.

marol

Przychylam się do sugestii żeby spotkać się i przedyskutować zaistniałą sytuację. Nie ma prawa bytu taka sytuacja jak teraz, tj. nie wiemy czy deweloper stara się o zmianę charakteru zabudowy czy może ma jakieś inne rozwiązanie. W grupie siła!

Akutan

My też chętnie byśmy się spotkali.

ryhub

wiec moze najblizszy czwartek?

http://www.tajemniczyzakatek.fora.pl/poznajmy-sie,3/spotkania-sasiadow,14.html

mozna polaczyc zwiedzanie swoich przyszlych mieszkań z mała wymianą zdań na temat zaistnialej sytuacji z umowami, przeksztalceniami itp