Forum www.tajemniczyzakatek.fora.pl Strona Główna
Home FAQ Szukaj Użytkownicy Grupy Galerie Rejestracja Profil Zaloguj się, by sprawdzić wiadomości Zaloguj

Idź do strony 1, 2  Następny
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum www.tajemniczyzakatek.fora.pl Strona Główna -> Sprawy mieszkańców -> maile do zarządcy
Zobacz poprzedni temat :: Zobacz następny temat  
Autor Wiadomość
pomocna dłoń




Dołączył: 11 Gru 2009
Posty: 18
Przeczytał: 0 tematów

Pomógł: 2 razy
Ostrzeżeń: 0/3

PostWysłany: Pon 22:35, 08 Mar 2010    Temat postu: maile do zarządcy

poniżej załączam korespondencję z "zarządcą" z zeszłego tygodnia.

Witam,

Prosiłbym o podanie przyczyny wywozu śmieci komunalnych z osiedla
przy ulicy Taklińskiego 6 i 10 raz w tygodniu. Wydaje się mi, że na
ostatnim zebraniu Wspólnoty Mieszkaniowej wyraźnie powiedział Pan
mieszkańcom, że śmieci będą wywożone raz w tygodniu dlatego opłata za
wywóz śmieci wynosi 40zł za jeden kosz 120L. Jednocześnie proszę o
wyjaśnienie dlaczego nadal nie są sprzątane klatki schodowe.
Interesują mnie klatki przynależące do budynku 10 B i C. Prace na klatkach schodowych generalny wykonawca zakończył już 2 tygodnie temu. We wcześniejszych mailach pisał Pan, że klatki będą sprzątane od
marca, ponieważ nie dostał Pan jeszcze kluczy do klatek. Z tego co wiem,
klucze do klatek schodowych można odebrać od wykonawcy od poniedziałku.

Pozdrawiam,
Lukasz Goliński

"Taklińskiego" <taklinskiego@poczta.fm> pisze:

WITAM

KOSZT WYWOZU JEDNEGO KOSZA W OBECNYM CYKLU WYNOSI - 46,32 zł/m-c. Jezeli poda Pan firme, ktora to uczyni w cyklu tygodniowym to odrazu z taka firma podpisze umowe. Klucze zostaly przekazane do klatek dopiero dwa dni temu, a do 5 do dzis nie otrzymalismy kluczy od Pani Ewy Korczynskiej. Klatki zostana umyte na mokro w nadchodzacym tygodniu czyli w marcu tak jak mowiłem.

Pozdrawiam
Tomasz A.Bartyzel

"Łukasz Goliński" <golilukas@interia.pl> pisze:

Witam,
Czyli mam rozumieć ze to co Pan mówił na zebraniu, że śmieci
będą wywożone raz w tygodniu było Pana przejęzyczeniem, miał Pan na
myśli raz w miesiącu! Wnioskuję, że był Pań kompletnie nie przygotowany
do rozmowy na temat ubezpieczenia budynków i wywozy śmieci....
Ja nie mam zamiaru szukać firmy, która będzie wywoziła śmieci z
naszego osiedla ponieważ ja w przeciwieństwie do Pana nie mam za to
płaconego wynagrodzenia. Proszę o podanie częstotliwości myci
klatek schodowych, ponieważ zamiatanie klatek schodowych i myci ich raz na trzy miesiące to chyba z lekka przesada.

"Taklińskiego" <taklinskiego@poczta.fm> pisze:

Witam

Wywóz śmieci dwa razy w tygodniu. Mycie klatek raz w tygodniu. Od 4 dni
jest dopiero dostęp do wody. Proszę podziękowac Pani Ewie Korczyńskiej
za "błyskawiczne" dostarczenie kluczy do klatek jak i dla Państwa
pilotów do bramy. Brama będzie naprawiona w tym tygodniu, a skrzynki
dostarczone 15 marca. Nie mam nic przeciwko jeżeli Panu nie podoba się moja organizacja pracy o zawarcie porozumienia ze mną i wypłaty wynagrodzenia za rok z góry za zerwanie umowy. Wtedy znajdziecie sobie Państwo bardziej profesjonalnego zarzadcę.
Pozdrawiam
Tomasz A.Bartyzel

podsumowanie

powiem szczerze że to co wypisuje zarządca na temat wywozu śmieci nie ma sensu. raz pisze ze śmieci wywożone są raz w miesiącu za chwile pisze ze wywożone są dwa razy w tygodniu <śmiech>
nie ma to jak zarabiać pieniądze a się nie narobić, po co się męczyć mieszkańcy mnie wyręczą!!!


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Maciek




Dołączył: 14 Sie 2009
Posty: 81
Przeczytał: 0 tematów

Pomógł: 2 razy
Ostrzeżeń: 0/3

PostWysłany: Wto 0:07, 09 Mar 2010    Temat postu: Re: maile do zarządcy

pomocna dłoń napisał:
Nie mam nic przeciwko jeżeli Panu nie podoba się moja organizacja pracy o zawarcie porozumienia ze mną i wypłaty wynagrodzenia za rok z góry za zerwanie umowy. Wtedy znajdziecie sobie Państwo bardziej profesjonalnego zarzadcę.


No to kolejny piękny "drogi prezent" dostaliśmy od developera.

Ktoś się może orientuje na jakiej podstawie umowa z zarządcą obowiązuje "tylko rok"? Kojarzę, że developer wspominał o 3 latach z możliwością zerwania po roku ale w akcie not. swoim i dot. założenia wspólnoty widzę tylko informację na temat 3 lat. Czy kara za zerwanie umowy wynika z jakiegoś kodeksu (cywilnego), bo w akcie nic na ten temat nie widzę.

Dodatkowo ustawa o własności lokali na mocy której zarządca został powołany mówi:
"2a. Zmiana ustalonego w trybie ust. 1 sposobu zarządu nieruchomością wspólną może nastąpić na podstawie uchwały właścicieli lokali zaprotokołowanej przez notariusza. Uchwała ta stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej."
Ale nie wiem czy można to rozumieć jako akt nadrzędny nad umową z zarządcą..


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
musicserwis




Dołączył: 10 Lip 2009
Posty: 173
Przeczytał: 0 tematów

Pomógł: 2 razy
Ostrzeżeń: 0/3
Skąd: Kraków

PostWysłany: Wto 0:40, 09 Mar 2010    Temat postu:

Co do "dwa razy w tygodniu" to pewnie sie pomylił i chciał napisać "dwa razy w miesiącu". Możemy pisać do niego maile, ale moim zdaniem to strata czasu, należałoby chyba pomyśleć nad zorganizowaniem spotkania z zarządcą, na którym możnaby było zadać pytania i zobaczyć dotychczasowe rozliczenie.

Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Łukasz




Dołączył: 03 Lip 2009
Posty: 44
Przeczytał: 0 tematów

Ostrzeżeń: 0/3

PostWysłany: Wto 0:41, 09 Mar 2010    Temat postu:

Umowa na zarząd, zarządzanie i administrację została zawarta na 3 lata, i nie przewiduje żadnych terminów wypowiedzenia umowy. W związku z tym uważam że roczna odprawa przytoczona przez p Bartyzela to blef.
Ponadto podczas podpisywania umowy przeniesienia własności dokładnie czytałem umowę powierzenia ww. czynności p. Bartyzelowi (mam jej kopię) oraz pytałem p. Galę odnośnie opłat za ewentualne wcześniejsze zerwanie umowy - potwierdził że nie ma takich zapisów/możliwości.


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Maciek




Dołączył: 14 Sie 2009
Posty: 81
Przeczytał: 0 tematów

Pomógł: 2 razy
Ostrzeżeń: 0/3

PostWysłany: Wto 0:51, 09 Mar 2010    Temat postu:

musicserwis napisał:
Co do "dwa razy w tygodniu" to pewnie sie pomylił i chciał napisać "dwa razy w miesiącu". Możemy pisać do niego maile, ale moim zdaniem to strata czasu, należałoby chyba pomyśleć nad zorganizowaniem spotkania z zarządcą, na którym możnaby było zadać pytania i zobaczyć dotychczasowe rozliczenie.


Zarządca sam z siebie nie zwoła zebrania ponieważ ustawa zobowiązuje go do 1 zebrania w roku. Rozliczenie ma natomiast obowiązek przedstawic na koniec roku - choc w akcie not. jest co 6 miesięcy więc można by się na tym oprzec.
Właściciele lokali jednak, posiadający min. 1/10 udziału w nieruchomości wspólnej mogą złożyc wniosek o zwołanie takiego zebrania. Czyli jak dla mnie wynika, że wystarczy 5 z nas, zeby zwołac takie zebranie.

Niestety w sprawie czynszów czy innych zawyżonych opłat raczej nie wygramy chyba, że będziemy każdą ofertę kontolowac i znajdowac sami.
Jednak mozna by ratowac co sie da i podjac uchwałe w sprawie zwrotu nadplaconych kosztow za ubezpieczenie.
A także w sprawie montażu słupków ochronnych wokół bramy.


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Maciek




Dołączył: 14 Sie 2009
Posty: 81
Przeczytał: 0 tematów

Pomógł: 2 razy
Ostrzeżeń: 0/3

PostWysłany: Wto 0:59, 09 Mar 2010    Temat postu:

Łukasz napisał:
Umowa na zarząd, zarządzanie i administrację została zawarta na 3 lata, i nie przewiduje żadnych terminów wypowiedzenia umowy. W związku z tym uważam że roczna odprawa przytoczona przez p Bartyzela to blef.
Ponadto podczas podpisywania umowy przeniesienia własności dokładnie czytałem umowę powierzenia ww. czynności p. Bartyzelowi (mam jej kopię) oraz pytałem p. Galę odnośnie opłat za ewentualne wcześniejsze zerwanie umowy - potwierdził że nie ma takich zapisów/możliwości.



Ja widzę w umowie:
"Rozwiązanie umowy natychmiastowe może nastąpić w przypadku porozumienia stron".
Chyba o to chodzi zarządcy z tym, że zgodzi się jeśli byśmy mu zapłacili tą roczną odprawę..

A co do 3 lat to jedyna opcja jaką widzę to nie udzielenie absolutorium po roku co następnie powinno skutkować podjęciem uchwały o odwołaniu zarządcy. Wymagało by to jednak dobrego zorganizowania się z naszej strony no i posiadania w zanadrzu kogoś bardziej nadającego się do współpracy i i efektywnej komunikacji i równie biegłego w zadaniach zarządcy co Pan Bartyzel (bo to mu chyba trzeba przyznac).


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Łukasz




Dołączył: 03 Lip 2009
Posty: 44
Przeczytał: 0 tematów

Ostrzeżeń: 0/3

PostWysłany: Wto 1:57, 09 Mar 2010    Temat postu:

No to chyba mamy problem

Ja to widzę tak
Nawet jeśli nie udzielimy p. Bartyzelowi absolutorium to daje nam to prawo wyłącznie do odwołania go z Zarządu. Wtedy możemy powołać własny. Ciągle jednak pozostaje kwestia administracji - integralnego przedmiotu umowy za który ciągle trzeba będzie płacić.
Skutkiem braku absolutorium nie będzie całkowite rozstanie się z p. Bartyzelem, ale wyłącznie odsunięcie go od Zarządu. Powołany Zarząd będzie w uzgodnieniu z mieszkańcami decydował o zawieranych umowach, księgowości itp. a wykonanie ich będzie należeć do p. Bartyzela.


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
kag




Dołączył: 07 Lip 2009
Posty: 99
Przeczytał: 0 tematów

Pomógł: 1 raz
Ostrzeżeń: 0/3

PostWysłany: Wto 9:57, 09 Mar 2010    Temat postu:

No to jesteśmy w czarnej dupie Sad.

Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
marol




Dołączył: 13 Lip 2009
Posty: 38
Przeczytał: 0 tematów

Pomógł: 3 razy
Ostrzeżeń: 0/3

PostWysłany: Wto 13:38, 09 Mar 2010    Temat postu:

Sytuacja jest patowa i musimy znaleźć możliwość wyjścia z niej. Jedno jest pewne: rozstanie się z Panem B. to raczej konieczność. Póki co podesłałem zarządcy propozycje kilku ewentualnych umów: ubezpieczenia osiedla za 1500zł całość, wywozu śmieci, skrzynek pocztowych. Czy to aby jest mój obowiązek? Mam wrażenie że obecnie to mieszkańcy wykonują obowiązki zarządcy, a facet bierze kasę za nie swoją pracę. Dla mnie to SKANDAL!. I Pan B. ma jeszcze czelność pisać coś o odprawie rocznej? Mamy adresy mailowe do wszystkich mieszkańców, więc możemy zwołać zebranie wspólnoty.

Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Maciek




Dołączył: 14 Sie 2009
Posty: 81
Przeczytał: 0 tematów

Pomógł: 2 razy
Ostrzeżeń: 0/3

PostWysłany: Wto 14:15, 09 Mar 2010    Temat postu:

marol napisał:
Mam wrażenie że obecnie to mieszkańcy wykonują obowiązki zarządcy, a facet bierze kasę za nie swoją pracę. Dla mnie to SKANDAL!. I Pan B. ma jeszcze czelność pisać coś o odprawie rocznej?


Hmm, chyba nie do końca jednak. Zarządca realizuje to co jest w ustawie i w umowie. Tyle, że tam nie ma napisane, że ma wybierać najkorzystniejsze czy najtańsze oferty. Nie ma też napisane, że współpraca ze wspólnotą ma być dobra a zmiany mają być konsultowane itp. Nie musi też być miły i uprzejmy.

Tak naprawdę, co mu możemy udowodnić oprócz naszych żali? Przecież osiedle jest odśnieżane, klatki myte, śmieci wywożone, budynki ubezpieczone a skrzynki będą,. A że byle jak i drogo - tego nie ma w umowie.


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Maciek




Dołączył: 14 Sie 2009
Posty: 81
Przeczytał: 0 tematów

Pomógł: 2 razy
Ostrzeżeń: 0/3

PostWysłany: Wto 16:55, 09 Mar 2010    Temat postu:

Właśnie wracam z kancelarii Pana Bartyzela. Nawiasem mówiąc średnia przyjemność bo trzeba siedzieć w zadymionym, małym pomieszczeniu bez możliwości otwarcia okna i jest się traktowanym od wejścia jak przestępca i pani pilnuje żeby nie ukraść cennych dokumentów.

Przeglądnąłem pobieżnie umowy, faktury itp. O odwołaniu zarządcy nie ma co marzyc chyba, że zapłacimy z góry tym razem za 2,5 roku. Jeśli nie udzielmy absolutorium to skończymy w sądzie. Zarządca jest przekonany, że realizuje zawartą umowę, co de facto robi. Chyba i tak mamy szczęście w nieszczęściu bo normalna stawka Pana Bartyzela to podobno 1,5zł a nie 0,6zł.

Z dodatkowych kosztów, które wspólnotę jeszcze czekają to:
- zakup sprzętu do koszenia trawy
- zakup odśnieżarki
- zakup piasku do piaskownicy co roku
- dobrze też chyba samemu strącać sople z dachu bo inaczej będziemy płacić za podnośnik.
- zakup budy dla Pana sprzątającego, żeby miał gdzie herbatę zrobić - tak to przynajmniej zrozumiałem.

Podobno też nikt nie interesuje się tymi informacjami oprócz mnie więc jak kogoś interesują m.in szczegóły finansowe umowy o odśnieżanie, koszt tabliczek i inne to zapraszam na priv.


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
ryhub




Dołączył: 13 Maj 2009
Posty: 113
Przeczytał: 0 tematów

Ostrzeżeń: 0/3

PostWysłany: Pią 8:26, 12 Mar 2010    Temat postu:

Maciek napisał:
Chyba i tak mamy szczęście w nieszczęściu bo normalna stawka Pana Bartyzela to podobno 1,5zł a nie 0,6zł.


Tu nie chodzi o stawke za m2 tylko calkowity metraz osiedla ponozony za stawke za m2 i to ma dac kwote średniej krajowej.

Maciek napisał:

Z dodatkowych kosztów, które wspólnotę jeszcze czekają to:
- zakup sprzętu do koszenia trawy
- zakup odśnieżarki
- zakup piasku do piaskownicy co roku
- dobrze też chyba samemu strącać sople z dachu bo inaczej będziemy płacić za podnośnik.
- zakup budy dla Pana sprzątającego, żeby miał gdzie herbatę zrobić - tak to przynajmniej zrozumiałem.


Niech tylko pan B sprobuje kupic te wszystkie rzeczy to mozna go wywalic odrazu.
Prawdopodobnie mamy na osiedlu usługi firmy sprzatajacej wiec rozumniem za ta firma posiada wszelkie takie urzadzenia.
Jeszcze nie znam żadnej tak małej wspolnoty ktora posiada na wyposażeniu - kosiarke - odsnieżarke - budke zeby pan mogl sobie zrobic herbatke.
Mieszkajac na poprzednim osiedlu firma sprzatajaca posiadala tylko małe pomieszczenie 1mx1m na sprzet do sprzatania i nic wiecej.


Odnośnie zarzacy i czasu spawowania władzy - rozumiem że jest on u nas minimum 1 rok a max 3 lata - po roku czasu mozna panu bedzie podziekowac nieplacac żadnych odszkodowan itp. Pozatym sa odpowienie zapisy ktore mowia ze jezeli zarzadca działa na niekorzysc wspolnoty to mozna go odwolac w trybie natychmiastowy - a my mamy już jedna podstawe - chciał naciągnąć wspolnote na niekorzystne ubezpieczenie osiedla nawet po przedstawieniu tańszej i chyba lepszej oferty.
Nie wspomne o sprzataniu i odśnieżaniu. Moim zdaniem trzeba napisac meila do p.B o zmianie firmy (pana) sprzatajacej bo moim zdaniem marnie sie wywiazuje ze swoich obowiazkow. Sa na rynku takie firmy ktore beda sprztac (może) lepiej i nie trzeba bedzie kupowac kosiarek, sprzetu (szufli Smile do odsniezania i budy.


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Maciek




Dołączył: 14 Sie 2009
Posty: 81
Przeczytał: 0 tematów

Pomógł: 2 razy
Ostrzeżeń: 0/3

PostWysłany: Pią 11:02, 12 Mar 2010    Temat postu:

ryhub napisał:
Niech tylko pan B sprobuje kupic te wszystkie rzeczy to mozna go wywalic odrazu.
Prawdopodobnie mamy na osiedlu usługi firmy sprzatajacej wiec rozumniem za ta firma posiada wszelkie takie urzadzenia.


Pan Marek jest tą firmą i w umowie z nim jest zaznaczone, że sprzęt mamy dostarczyć my.


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
musicserwis




Dołączył: 10 Lip 2009
Posty: 173
Przeczytał: 0 tematów

Pomógł: 2 razy
Ostrzeżeń: 0/3
Skąd: Kraków

PostWysłany: Pią 14:35, 12 Mar 2010    Temat postu:

Odśnieżarkę, kosiarkę, niedługo się okaże, że będzie trzeba kolejny domek magazynowy postawić przy placu zabaw. Ja póki co czekam na skrzynki pocztowe, 15-ty tuz tużSmile

Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
pomocna dłoń




Dołączył: 11 Gru 2009
Posty: 18
Przeczytał: 0 tematów

Pomógł: 2 razy
Ostrzeżeń: 0/3

PostWysłany: Pią 20:24, 12 Mar 2010    Temat postu:

witam,

ja jestem za kupieniem wolno stojącego domu jednorodzinnego dla Pana sprzątającego, będzie gdzie miał trzymać cały sprzęt. a może jeszcze kupimy samochód, żeby Pan "utrzymującego porządek" na osiedlu, nie musiał zużywać swojego samochodu dojeżdżając do pracy. nie ma to jak pracować w dobrej firmie.


Post został pochwalony 0 razy
Powrót do góry
Zobacz profil autora
Wyświetl posty z ostatnich:   
Napisz nowy temat   Odpowiedz do tematu    Forum www.tajemniczyzakatek.fora.pl Strona Główna -> Sprawy mieszkańców Wszystkie czasy w strefie EET (Europa)
Idź do strony 1, 2  Następny
Strona 1 z 2

 
Skocz do:  
Nie możesz pisać nowych tematów
Nie możesz odpowiadać w tematach
Nie możesz zmieniać swoich postów
Nie możesz usuwać swoich postów
Nie możesz głosować w ankietach


fora.pl - załóż własne forum dyskusyjne za darmo
Powered by phpBB © 2001, 2002 phpBB Group

"Blades of Grass" Template by Will Mullis Developer News
Regulamin